Spørsmålet om kjæledyr i leiebolig skaper mye usikkerhet og uenighet mellom utleiere og leietakere i Norge. Svaret er ikke helt enkelt, men hovedregelen er at utleier ikke kan nekte deg å ha vanlige kjæledyr som katt eller hund uten saklig grunn.
Dette er regulert i husleieloven, som er den norske loven som styrer forholdet mellom utleier og leietaker. La oss se nærmere på hva loven faktisk sier og hva dine rettigheter er.
Hva sier husleieloven?
Husleieloven § 5-2 regulerer leietakers bruk av boligen. Her står det at leietaker skal bruke boligen til formålet den er leid ut til, og sørge for at bruken ikke er til unødig eller urimelig ulempe for utleier eller naboer.
Loven forbyr ikke kjæledyr direkte, men gir utleier rett til å gripe inn hvis kjæledyret skaper problemer. Det betyr at du som utgangspunkt har rett til å ha vanlige kjæledyr, men utleier kan nekte det hvis det er saklig grunn.
Saklig grunn kan være allergi hos andre beboere i bygget, hvis bygget eller leiligheten er uegnet for dyrehold, eller hvis dyret faktisk skaper problemer som støy, lukt eller skade på boligen.
Kan det stå forbud i leierkontrakten?
Mange leiekontrakter inneholder klausuler om at kjæledyr ikke er tillatt. Slike klausuler er ikke automatisk gyldige. Husleieloven er ufravikelig til leietakers fordel, noe som betyr at kontraktsbestemmelser som er dårligere for leietaker enn loven, ikke gjelder.
Et generelt forbud mot alle typer kjæledyr i leierkontrakten vil normalt ikke være gyldig hvis det ikke er saklig grunn for det. Du kan altså ha rett til å ha kjæledyr selv om det står noe annet i kontrakten.
Det finnes likevel situasjoner der et forbud kan være gyldig. For eksempel hvis utleier eller andre beboere i bygget har dokumentert og alvorlig allergi, eller hvis leiligheten er helt uegnet for dyrehold av praktiske årsaker.
Hva er saklig grunn for å nekte kjæledyr?
Utleier må ha en konkret og saklig begrunnelse for å nekte deg å ha kjæledyr. Vage påstander eller generell motvilje er ikke nok. Saklige grunner kan være:
Allergi hos utleier eller andre beboere som bor i samme bygning. Dette må være dokumentert medisinsk allergi, ikke bare at noen ikke liker dyr. I blokker med felles inngang kan allergi være en relevant grunn.
Boligens beskaffenhet. Hvis leiligheten er svært liten, mangler uteplass, eller av andre grunner er uegnet for å holde dyr, kan det være saklig grunn. En liten ettromsleilighet uten balkong er for eksempel ikke egnet for en stor hund.
Tidligere problemer med kjæledyr i samme leilighet eller bygning. Hvis forrige leietaker hadde dyr som skadet boligen eller skapte problemer for naboer, kan utleier være mer restriktiv.
Spesielle typer bygg. I vernede bygg eller bygg med spesielle krav til vedlikehold kan det være saklig grunn til å begrense dyrehold for å beskytte bygget.
Hva med små dyr som fisk eller fugler?
Små burdyr, akvarier med fisk, eller andre kjæledyr som ikke lager støy, lukt eller skade, kan utleier nesten aldri nekte. Det er ingen saklig grunn til å nekte noen å ha gullfisk eller kanarifugler.
Kaniner og marsvin i bur anses normalt også som uproblematiske, så lenge de holdes på forsvarlig måte og ikke skaper lukt eller skade.
Forskjell på hund og katt
Generelt er det lettere å argumentere for å ha katt enn stor hund i leiebolig. Katter er mindre, lager mindre støy, og trenger ikke ut flere ganger daglig. En liten leilighet uten uteplass er uegnet for en stor hund, men kan være helt greit for en katt.
Hvis du ønsker å ha hund, bør du vurdere om boligen faktisk er egnet. En stor hund i en liten leilighet uten hage eller balkong er ikke god dyrevelferd, selv om det juridisk kanskje er lov.
Må du spørre utleier om lov?
Loven krever ikke at du må spørre utleier om tillatelse før du skaffer deg kjæledyr. Men det er smart å informere utleier, både av hensyn til et godt leieforhold og for å unngå konflikter senere.
Hvis utleier nekter deg å ha kjæledyr uten saklig grunn, kan du likevel skaffe deg dyret. Men vær forberedt på at det kan bli konflikt, og at du kanskje må ta saken videre til Husleietvistutvalget hvis utleier ikke vil gi seg.
Det er ofte bedre å ha en dialog med utleier først. Forklar hvilken type dyr du ønsker, hvordan du skal ta vare på det, og hvordan du skal sikre at det ikke blir til ulempe. Mange utleiere er positive hvis de ser at du tar ansvar.
Hva skjer hvis utleier oppdager ulovlig kjæledyr?
Hvis du har skaffet deg kjæledyr mot utleiers uttrykkelige forbud med saklig grunn, kan utleier kreve at du fjerner dyret. Hvis du nekter, kan det i verste fall føre til at utleier sier opp leieavtalen.
Men hvis forbudet var usaklig og du hadde rett til å ha dyret, kan ikke utleier si opp avtalen bare fordi du har kjæledyr. Da må utleier bevise at dyret faktisk skaper problemer.
Depositum og kjæledyr
Utleier kan ikke kreve ekstra depositum fordi du har kjæledyr. Depositumet er regulert i husleieloven og kan maksimalt være seks måneders leie. Det kan ikke økes på grunn av kjæledyr.
Hvis kjæledyret ditt skader boligen, kan utleier trekke reparasjonskostnadene fra depositumet ved utflytting. Dette gjelder uansett hva som har skadet boligen, ikke bare kjæledyr.
Du har plikt til å levere boligen tilbake i samme stand som ved innflytting, bortsett fra normal slitasje. Skader fra kjæledyr regnes ikke som normal slitasje.
Naboer klager på kjæledyret
Hvis naboer klager på kjæledyret ditt på grunn av støy, lukt eller annet, har utleier rett til å gripe inn. Du har plikt til å sørge for at kjæledyret ikke er til urimelig ulempe for andre.
En hund som bjeffer hele dagen når du er på jobb, eller en katt som lukter fordi kattekassen ikke rengjøres, er uakseptabelt. Da kan utleier kreve at du gjør noe med problemet, og i verste fall at du fjerner dyret.
Men én enkelt klage fra en nabo er ikke nok til at utleier kan kreve at du fjerner dyret. Det må være gjentatte og dokumenterte problemer.
Borettslag og sameier
I borettslag og sameier kan det være egne vedtekter som regulerer dyrehold. Disse vedtektene er bindende for alle beboere, også leietakere.
Hvis du leier en leilighet i et borettslag som har vedtatt forbud mot hund, må du forholde deg til det. Slike vedtekter kan være gyldige hvis de er vedtatt i riktig form og har saklig grunn.
Sjekk alltid vedtektene for borettslaget eller sameiet før du leier, hvis kjæledyr er viktig for deg. Utleier skal informere deg om slike bestemmelser.
Hva gjør du ved uenighet?
Hvis du og utleier er uenige om kjæledyr, bør dere først prøve å løse det i minnelighet. Legg frem argumentene dine, og be utleier om å forklare den saklige grunnen for eventuelt forbud.
Hvis dere ikke blir enige, kan saken bringes inn for Husleietvistutvalget. Dette er en rask og rimelig måte å få avgjort tvister på. Du trenger ikke advokat.
Husleietvistutvalget vil vurdere om utleiers forbud er saklig begrunnet, og kan gi deg rett til å ha kjæledyret hvis forbudet ikke holder.
Praktiske råd
Vær åpen og ærlig med utleier fra starten. Det skaper tillit og gjør det enklere å få aksept for kjæledyr. Forklar hvordan du skal ta vare på dyret og at du tar ansvar for eventuelle skader.
Dokumenter gjerne at du er en ansvarlig dyreeier. Hvis du har hatt kjæledyr før uten problemer, kan du vise til dette. Referanser fra tidligere utleiere kan være nyttig.
Sørg for at dyret faktisk ikke blir til ulempe. Hold kattekasser rene, sørg for at hunden ikke bjeffer unødvendig, og reparer eventuelle skader før du flytter ut.
Ta bilder av boligen ved innflytting, slik at du kan dokumentere hvordan den så ut før du hadde kjæledyr. Dette beskytter deg hvis utleier later som om skader skyldes dyret når de faktisk var der fra før.
Husk at du har rettigheter som leietaker, men også plikter. Balansen mellom disse er viktig for et godt leieforhold.